Moderne Ausrüstung
Wir arbeiten mit modernster Technik und Schutzausrüstung, um Sanierungen sicher und effizient durchzuführen — von der Absauganlage über Feuchtemessgeräte bis zur Dämmschichttrocknung.
Brandschaden · Wasserschaden · Altbau
Sanierung in Lübeck
Wir sanieren Gebäude nach Brand-, Wasser- und Feuchteschäden — von der Sicherung über den Rückbau des geschädigten Bestands und die technische Trocknung bis zur Wiederherstellung der Bausubstanz. Schadstoffe im Altbau klären wir vorher ab, statt sie beim Aufstemmen zu finden.
Sanierung in Lübeck vom Profi — Ihre gesamte Gebäudesanierung aus einer Hand
Eine Sanierung beginnt fast nie geplant. Meist steht ein Ereignis am Anfang: ein Rohrbruch, ein Brand, ein Fleck an der Wand, der beim Ausräumen auffällt. Was dann zählt, ist die richtige Reihenfolge — sichern, Ursache abstellen, Schadstoffe abklären, geschädigte Bausubstanz zurückbauen, trocknen, erst dann wieder aufbauen. Wer diese Reihenfolge tauscht, saniert zweimal.
Hawja Abbruch GmbH übernimmt professionelle Sanierungen in Lübeck und im Umland: Wir bieten verschiedene, umfassende Sanierungsarbeiten — von der Brandschadensanierung über die Wasserschadensanierung bis zur allgemeinen Gebäudesanierung im Altbau. Als Abbruchbetrieb kommen wir von der rückbauenden Seite: Wir wissen, wie tief ein Schaden in einen Aufbau geht, was heraus muss und was bleiben kann — und wir trennen beim Rückbau sortenrein, damit die Entsorgung nicht zum größten Posten der Sanierung wird.
Gerade in älteren Gebäuden finden sich häufig schadstoffhaltige Baumaterialien wie Asbest, Teer, PCB oder künstliche Mineralfasern. Diese Materialien stellen nicht nur ein Gesundheitsrisiko dar, sie erfordern bei einer Sanierung oder einem Rückbau auch besondere Sorgfalt und Fachwissen. Mit langjähriger Erfahrung, modernster Technik und speziell geschultem Personal übernehmen wir die fachgerechte Entfernung, Behandlung und Entsorgung von Schadstoffen nach den geltenden Sicherheits- und Umweltvorschriften — bei Asbest und Faserstäuben auf Grundlage der personenbezogenen Sachkunde nach TRGS 519 und TRGS 521. Wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt sicher, sauber und bereit für die anschließende Modernisierung oder den Neubau ist.
Schnelle Umsetzung
Dank eingespielter Abläufe und erfahrener Teams garantieren wir eine zügige und reibungslose Durchführung. Bei Brand- und Wasserschäden zählt der erste Tag am meisten — dann rufen Sie an, nicht in der Woche darauf.
Saubere Übergabe
Nach Abschluss der Arbeiten übergeben wir das Objekt sauber, ordentlich und bereit für den nächsten Schritt — mit den Trocknungsprotokollen und Entsorgungsnachweisen, nach denen Versicherer und Käufer fragen.
Umweltfreundlich
Wir achten auf umweltgerechte Verfahren und eine nachhaltige Entsorgung aller Schadstoffe. Was aus der Sanierung herausgeht, wird getrennt erfasst und dokumentiert verwertet.
Was wir sanieren
Sanierungsarbeiten im Überblick — von der Brandschadensanierung bis zur Geruchsbeseitigung
Acht Schadensbilder, mit denen bei uns die meisten Anrufe beginnen. Sie treten selten einzeln auf — nach dem Löschwasser kommt die Feuchte, nach der Feuchte der Schimmel.
Brandschadensanierung
Nach dem Feuer ist der Ruß das eigentliche Problem: Er ist sauer, kriecht in jede Fuge und frisst sich in Putz, Estrich und Metall, solange nichts passiert. Wir sichern das Gebäude, bauen Verkohltes und Kontaminiertes zurück, entfernen Rußbeläge und bringen die Bausubstanz in einen Zustand, in dem wieder aufgebaut werden kann. Je früher begonnen wird, desto weniger muss am Ende weg.
Wasserschaden und Leitungswasser
Ein Rohrbruch verteilt sich in Stunden über Estrich, Dämmschicht und Wandfuß — sichtbar wird davon fast nichts. Wir öffnen den Aufbau dort, wo es nötig ist, bauen durchfeuchtete Dämmung und Estrich zurück und legen die Konstruktion für die Trocknung frei. Wer stattdessen nur oberflächlich trocknet, hat den Schaden ein Jahr später als Schimmel wieder.
Schimmelbefall und Schimmelsanierung
Schimmel ist ein Symptom, keine Ursache. Vor der Sanierung steht deshalb die Frage, woher die Feuchte kommt: Leckage, aufsteigende Feuchte, Wärmebrücke oder Nutzungsfeuchte. Der befallene Aufbau wird unter Staubschutz zurückgebaut und entsorgt — abwaschen oder überstreichen verlagert das Problem nur hinter die Wand.
Altbau, Feuchte und Kellersanierung
In Lübecker Altbauten ist aufsteigende Feuchte im Mauerwerk der Klassiker: Sockel salzen aus, Putz sandet ab, der Keller riecht. Wir bauen geschädigten Putz und Estrich zurück, legen das Mauerwerk frei und schaffen die Voraussetzung für Horizontalsperre und Sanierputz. Im Denkmalbestand und in der Altstadt stimmen wir das vorher mit der Denkmalpflege ab.
Rückbau vor der Sanierung
Der Teil, den wir am besten können: geschädigte Bauteile kontrolliert entfernen, ohne das Tragwerk anzugreifen. Wände, Decken, Estriche, Bodenaufbauten, Dachbereiche — sortenrein getrennt, damit die Entsorgung nicht zum größten Posten der Sanierung wird.
Entkernung als Vorstufe
Wenn nach einem Totalschaden oder vor einer Kernsanierung alles bis auf die tragende Struktur heraussoll, ist das eine Entkernung. Sie ist der Punkt, an dem sich entscheidet, was die Sanierung kostet — und der Punkt, an dem Schadstoffe im Altbestand auftauchen.
Trocknung und Bautrocknung
Nach dem Rückbau wird technisch getrocknet: Kondensations- oder Adsorptionstrockner, bei Dämmschichten die Dämmschichttrocknung über Kernbohrungen. Gemessen wird, nicht geschätzt — erst wenn die Restfeuchte im Bauteil stimmt, wird wieder geschlossen. Das dauert Wochen, nicht Tage, und diese Zeit lässt sich nicht abkürzen.
Geruchsbeseitigung
Brandgeruch, Kellermuff und Gerüche aus Messie-Wohnungen sitzen in saugenden Oberflächen. Erst kommt die Quelle heraus, dann werden die Oberflächen behandelt und der Raum belüftet oder mit Ozon beziehungsweise Hydroxyl behandelt. Ein Duftgerät auf einem unsanierten Untergrund überdeckt nur — und zwar begrenzt.
Ablauf
Sichere und fachgerechte Sanierung nach höchsten Standards
Bei Sanierungsarbeiten steht der Schutz von Mensch und Umwelt an erster Stelle. Ob Schadstoffsanierung, Asbestentfernung oder die fachgerechte Instandsetzung von Gebäuden — wir übernehmen alle Arbeiten nach den geltenden technischen und gesetzlichen Vorschriften. Dabei setzen wir moderne, emissionsarme Verfahren und leistungsfähige Absaugsysteme ein, um Staub und Schadstoffe wirksam zu minimieren.
- Sicherung und Erstmaßnahmen. Gefahrenstellen sichern, Wasser stoppen, Notabdichtung am Dach, erste Trockner stellen. Alles, was den Schaden sofort begrenzt, passiert vor der Kostenklärung.
- Bestandsaufnahme und Schadstoffprüfung. Wie weit ist der Schaden gegangen, wie feucht ist der Aufbau, was steckt in der Bausubstanz? Bei Baujahr vor 1993 gehört die Probenahme durch ein akkreditiertes Labor dazu.
- Angebot und Abstimmung. Positionsweise gegliedert — Sicherung, Rückbau, Entsorgung, Trocknung, Wiederherstellung. Bei Versicherungsschäden in der Form, die der Regulierer braucht.
- Rückbau des geschädigten Bestands. Verkohltes, Durchfeuchtetes, Befallenes heraus — unter Staubschutz, sortenrein getrennt, ohne das Tragwerk anzugreifen. Bei Schadstoffen im abgeschotteten Bereich.
- Trocknung mit Messprotokoll. Technische Trocknung bis zum Zielwert, dokumentiert über den ganzen Verlauf. Geschlossen wird nach Messwert, nicht nach Termin.
- Wiederherstellung und Übergabe. Rohbau, Dachbereiche und Anschlüsse werden wiederhergestellt, die Fläche gereinigt übergeben — mit Trocknungsprotokoll und Entsorgungsnachweisen.
Ganz gleich, ob es um komplexe Sanierungen, Abbrucharbeiten oder Schadstoffentsorgung in Lübeck und Umgebung geht — wir sind Ihr Partner für alle Projekte rund um Abbruch, Sanierung und Rückbau.
Kosten und Versicherung
Was eine Sanierung bestimmt — und wer sie bezahlt
Bei Brand- und Wasserschäden ist die Kostenfrage meist eine Versicherungsfrage. Die Zuständigkeit folgt einer einfachen Trennung:
- Wohngebäudeversicherung. Alles, was fest zum Gebäude gehört — Estrich, Putz, Wände, Dach, fest verlegte Bodenbeläge. Voraussetzung ist eine gedeckte Ursache, bei Wasser also in der Regel Leitungswasser.
- Hausratversicherung. Alles Bewegliche: Möbel, Teppiche, Elektrogeräte, Kleidung. Bei einem Brand ist das häufig der größere Teil des gefühlten Schadens.
- Elementarschadenbaustein. Starkregen, Rückstau aus der Kanalisation, Hochwasser. Ohne diesen Zusatz sind sie in keiner der beiden Policen enthalten — ein Punkt, an dem in Lübeck regelmäßig Streit entsteht.
- Ohne Versicherungsfall. Altbaufeuchte, Schimmel aus Nutzungsfeuchte und die geplante Altbausanierung zahlt der Eigentümer. Hier bestimmen Umfang des Rückbaus, Trocknungsdauer und der Schadstoffanteil den Preis.
Was die Sanierung technisch teuer macht, ist selten die Fläche, sondern die Tiefe: Ein Schaden, der nur die Oberfläche betrifft, ist ein Bruchteil desselben Schadens im Bodenaufbau. Deshalb messen wir vor dem Angebot, statt zu schätzen — und weisen die Positionen einzeln aus, damit Sie und Ihre Versicherung dasselbe Papier lesen. Einen Pauschalpreis am Telefon nennen wir nicht.
Häufige Fragen
Fragen zur Sanierung, kurz beantwortet
Was uns nach einem Schaden am häufigsten gefragt wird — mit der Antwort im ersten Satz.
Wer zahlt die Sanierung nach einem Wasserschaden?
Das hängt davon ab, was nass geworden ist. Für Schäden am Gebäude selbst — Estrich, Wände, Putz, fest verbaute Bodenbeläge — kommt die Wohngebäudeversicherung auf, sofern Leitungswasser die Ursache war. Für bewegliche Dinge, also Möbel, Teppiche und Elektrogeräte, ist die Hausratversicherung zuständig. Rückstau aus der Kanalisation und Starkregen sind nur mit der Zusatzbausteine Elementarschaden gedeckt.
Praktisch wichtig: Melden Sie den Schaden, bevor rückgebaut wird, und dokumentieren Sie ihn mit Fotos. Wir arbeiten mit den Aufnahmen des Regulierers zusammen und rechnen positionsweise ab, damit die Versicherung nachvollziehen kann, was wo passiert ist. Sofortmaßnahmen zur Schadenminderung — Wasser stoppen, Trocknung starten — dürfen Sie in aller Regel ohne Freigabe veranlassen.
Was kostet eine Sanierung nach einem Brand- oder Wasserschaden?
Den Preis bestimmen drei Größen: wie tief der Schaden in den Aufbau gegangen ist, wie viel davon zurückgebaut werden muss und wie lange getrocknet wird. Ein Wasserschaden auf Fliesen ist ein anderer Fall als derselbe Liter Wasser auf schwimmendem Estrich mit Dämmschicht, weil dort der komplette Aufbau heraus muss.
Deshalb nennen wir keine Quadratmeterpauschale, sondern besichtigen, messen die Feuchte und rechnen danach — mit einzeln ausgewiesenen Positionen für Sicherung, Rückbau, Entsorgung, Trocknung und Wiederherstellung. Bei Versicherungsschäden ist genau diese Gliederung das, was die Regulierung beschleunigt.
Wie lange dauert die Trocknung?
Rechnen Sie mit Wochen, nicht mit Tagen — bei durchfeuchteten Dämmschichten häufig mit mehreren. Wie lange genau, entscheidet nicht der Kalender, sondern die Messung: Erst wenn die Restfeuchte im Bauteil den Zielwert erreicht, wird der Aufbau wieder geschlossen.
Zu früh zu schließen ist der häufigste und teuerste Fehler nach einem Wasserschaden, weil der Schimmel dann unter dem neuen Boden wächst. Wir dokumentieren die Messwerte über den ganzen Verlauf, damit nachvollziehbar bleibt, wann welcher Wert erreicht war.
Kann man während der Sanierung im Haus wohnen?
Oft ja, aber selten bequem. Beschränkt sich der Schaden auf einen Raum oder ein Geschoss, arbeiten wir mit Staubschutzwänden, abgeklebten Zugängen und geregelten Arbeitszeiten, sodass der übrige Teil nutzbar bleibt. Trockner laufen dabei rund um die Uhr und sind deutlich hörbar.
Nicht bewohnbar bleibt es bei Brandschäden mit Rußbelastung im ganzen Gebäude, bei großflächigem Schimmel und immer dann, wenn Schadstoffe im Spiel sind und ein abgeschotteter Bereich eingerichtet wird. Wir sagen Ihnen das nach der Besichtigung klar, statt es offenzulassen.
Was ist bei der Sanierung eines Altbaus vor 1993 zu beachten?
Dass die Schadstofffrage vor der Sanierungsfrage kommt. In Gebäuden, die vor 1993 errichtet oder saniert wurden, sind Asbest in Bodenbelägen, Klebern, Spachtelmassen und Dacheindeckungen, künstliche Mineralfasern in Dämmungen sowie teerhaltige Bahnen und PAK-haltige Kleber ein Verdachtsfall, der abzuklären ist — vor dem ersten Handgriff.
Deshalb steht bei uns die Vorabuntersuchung am Anfang jeder Altbausanierung. Bei Verdacht gilt ausnahmslos: nicht anfassen, nicht schleifen, nicht abschlagen — Probenahme durch ein akkreditiertes Labor, und bei positivem Befund die Sanierung als Fachbetrieb mit der vorgeschriebenen Sachkunde.
Machen Sie auch den Wiederaufbau, oder nur den Rückbau?
Wir machen beides bis zur wiederhergestellten Bausubstanz: Sicherung, Rückbau, Entsorgung, Trocknung und die Wiederherstellung von Rohbau, Dachbereichen und Anschlüssen. Das ist der Punkt, an dem ein Gebäude wieder ausbaufähig ist.
Für den anschließenden Ausbau — Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitär, Elektro — arbeiten wir mit Betrieben aus der Region zusammen und stimmen die Termine ab. Wir geben nicht vor, alles selbst zu machen; wir sorgen dafür, dass die Übergabe zwischen den Gewerken nicht zu Ihrem Problem wird.
Dazu gehört
Was zur Sanierung dazugehört
Eine Sanierung berührt fast immer mehrere unserer Leistungen. Damit Sie dafür nicht vier Firmen koordinieren müssen, decken wir die angrenzenden Schritte mit ab — zurück zu Räumung oder weiter zum Rückbau:
Wir sanieren in Lübeck, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Travemünde, Ratzeburg, Bad Oldesloe und Eutin; für die Sanierung in Hamburg fahren wir regelmäßig die rund 60 Minuten. Zum Einsatzgebiet