Entkernung · Innenrückbau · Kernsanierung
Bei einer Entkernung bleibt das Gebäude stehen und wird von innen bis auf die tragende Struktur zurückgebaut — Bodenbeläge, Estrich, Innenwände, Decken, Bad, Küche und die gesamte Haustechnik kommen heraus. Wir entkernen Haus, Wohnung, Ladenlokal, Bürogebäude und Halle in Lübeck und Umgebung: mit vorheriger Schadstoffprüfung, sortenreiner Trennung und dokumentierter Entsorgung.
Eine Entkernung ist der vollständige Innenrückbau eines Gebäudes: Alles Nichttragende wird entfernt, das Tragwerk bleibt erhalten. Am Ende stehen Außenwände, tragende Innenwände, Decken, Treppen und Dachstuhl — und sonst nichts. Genau dieser Zustand ist die Voraussetzung dafür, dass eine Kernsanierung sinnvoll geplant werden kann: Erst wenn Putz, Verkleidungen und Bodenaufbau weg sind, weiß man, was die Substanz wirklich hergibt.
Hawja Abbruch GmbH übernimmt Entkernungen jeder Größenordnung in Lübeck, Ostholstein und dem Kreis Herzogtum Lauenburg — vom einzelnen Ladenlokal bis zum mehrgeschossigen Bürogebäude. Abbruch und Entkernung kommen dabei aus einer Hand: Wir räumen vor, bauen zurück, trennen die Materialien schon beim Tragen und entsorgen jede Fraktion auf ihrem eigenen Weg. Ein Ansprechpartner, ein Terminplan, eine Rechnung.
Der Unterschied zwischen einer teuren und einer kalkulierbaren Entkernung liegt fast nie im Stundensatz, sondern in der Vorbereitung. Wer weiß, was in Boden, Wand und Decke steckt, bevor der erste Container steht, spart sich Baustopps, Nachträge und die Entsorgung von Mischabfall. Deshalb steht bei uns am Anfang die Besichtigung — nicht das Angebot am Telefon.
Vor dem Rückbau steht die Prüfung: Baujahr, Bodenaufbau, Kleber, Dämmung, Rohrisolierung. Bei Verdacht wird beprobt, nicht geschätzt. Für Asbest und künstliche Mineralfasern liegt bei uns die behördlich anerkannte Sachkunde nach TRGS 519 Anlage 3 und TRGS 521 vor — personenbezogen, wie das Regelwerk es vorsieht.
Estrich, Fliesen, Holz, Gips, Metall, Kabel und Kunststoff werden schon beim Ausbau getrennt gesammelt. Das ist der größte einzelne Hebel auf die Entsorgungskosten.
Abschottungen, Schuttrutschen und abgestimmte Arbeitszeiten halten Staub und Lärm dort, wo sie entstehen — die Bedingung dafür, dass nebenan weitergearbeitet oder gewohnt werden kann.
Wir übergeben besenrein und mit einer Aufnahme dessen, was hinter Putz und Verkleidung zum Vorschein kam: Feuchte, Risse, alte Leitungen. Darauf rechnen Architekt und Fachplaner weiter.
Was wir entkernen
Jeder Objekttyp bringt eine eigene Frage mit — nach Statik, nach Nachbarschaft, nach dem, was im Material steckt. Diese zehn decken den größten Teil unserer Entkernungsaufträge ab.
Der häufigste Fall vor einer Kernsanierung: Das Haus bleibt stehen, alles Nichttragende kommt heraus — Bodenbeläge, Estrich, Leichtbauwände, Türen und Zargen, Bad, Küche, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation. Zurück bleibt der tragende Rohbau mit Außenwänden, Decken und Dachstuhl.
Im bewohnten Haus ist das vor allem eine Frage der Logistik: Treppenhaus schützen, Staub im Geschoss halten, Schutt über Rutsche oder Aufzug abführen, Nachbarn über die lauten Zeitfenster informieren. Tragende Wände und Deckendurchbrüche berühren die Statik des ganzen Hauses — daran wird nur nach Freigabe eines Tragwerksplaners gearbeitet.
Beim Mieterwechsel muss die Fläche in den vertraglich vereinbarten Zustand zurück: Ladenbau, abgehängte Decken, Trockenbaukabinen, Kabeltrassen, Werbeanlagen und Bodenaufbau raus. Wir arbeiten termingebunden auf das Mietende hin und übergeben mit Dokumentation, damit über den Rückbauzustand keine Diskussion entsteht.
Bürobauten der 1960er- bis 1980er-Jahre sind die klassische Entkernungsaufgabe: Systemtrennwände, Doppelböden, Kühldecken, Lüftungs- und Sprinklertechnik. Der Rückbau läuft geschossweise von oben nach unten, damit die Massen über einen Weg abgeführt werden und die unteren Geschosse frei bleiben.
Viel Technik auf wenig Fläche: Großküche mit Fettabscheider und Lüftung, Kühlzellen, Sanitärzellen in Serie, Brandschutztüren, Teppich auf Kleber. Wir demontieren die Anlagentechnik geordnet, statt sie herauszureißen — was einen Restwert hat, wird getrennt erfasst statt als Baumischabfall bezahlt.
Bei Hallen laufen Abbruch und Entkernung meist zusammen. Erst kommen Produktionsanlagen, Rohrleitungen, Regale und Elektroinstallation heraus, dann Zwischenbühnen und Einbauten, dann die Hülle. Bei Bauten vor 1993 stehen Faserzementplatten und teerhaltige Dachbahnen unter Verdacht und werden vorab beprobt.
In der Lübecker Altstadt und anderen Denkmalbereichen entscheidet die Denkmalpflege mit, was bleibt: Stuck, Dielung, historische Türen, Treppen und Fenster stehen oft unter Schutz und werden gesichert und eingelagert statt entsorgt. Der Rückbau läuft dann kleinteilig und von Hand, nach vorher abgestimmter Liste.
Oft geht es nur um ein Bauteil: Estrich entfernen für eine Fußbodenheizung, Innenwände herausnehmen, um zwei Räume zusammenzulegen, abgehängte Decken zurückbauen, um Raumhöhe zu gewinnen. Estrich auf altem, schwarzem Kleber ist ein PAK-Verdachtsfall und wird vor dem Aufnehmen beprobt.
Bei einer energetischen oder vollständigen Sanierung ist die Entkernung der erste Gewerkeschritt und bestimmt den Zeitplan aller folgenden. Wir übergeben besenrein, mit freigelegten Anschlüssen und einer Aufnahme dessen, was hinter Putz und Verkleidung zum Vorschein kam: Feuchte, Risse, alte Leitungen.
Öffentliche Bauten werden meist abschnittsweise oder in den Ferien zurückgebaut: staubdichte Abschottung zum genutzten Bereich, abgestimmte Arbeitszeiten, lückenlose Dokumentation. Bauten der 1960er- und 1970er-Jahre bringen regelmäßig künstliche Mineralfasern und asbesthaltige Bauteile mit, die vorab heraus müssen.
Ablauf
Die Reihenfolge entscheidet über Kosten und Termin. Wer zuerst herausreißt und danach sortiert, zahlt zweimal — einmal für die Arbeit und einmal für den Mischabfall.
Kosten
Nach dem Preis pro Quadratmeter wird am häufigsten gefragt — und genau diese Zahl ist die unzuverlässigste. Der Aufwand hängt nicht an der Fläche, sondern an vier Größen:
Sie bekommen von uns ein schriftliches Angebot mit einzeln ausgewiesenen Positionen, in der Regel innerhalb von zwei Werktagen nach der Besichtigung. Was nicht enthalten ist — behördliche Gebühren, eine Halteverbotszone, Leistungen anderer Gewerke — weisen wir gesondert aus, statt es im Preis zu verstecken.
Häufige Fragen
Was uns vor einer Entkernung am häufigsten gefragt wird — mit der Antwort im ersten Satz.
Eine belastbare Quadratmeterpauschale gibt es nicht, weil der Preis nicht an der Fläche hängt, sondern an vier anderen Größen: Menge und Art des auszubauenden Materials, Schadstoffanteil, Zugänglichkeit für Schuttabfuhr und Container sowie Entsorgungsweg je Fraktion. Zwei Wohnungen gleicher Größe können sich im Aufwand um ein Mehrfaches unterscheiden — die eine hat Teppich auf Estrich, die andere Fliesen auf Verbundestrich und eine abgehängte Decke.
Als grobe Orientierung: Übliche Branchenwerte für die Entkernung liegen zwischen 25 und 70 Euro je Quadratmeter Nutzfläche (Stand 2026) — schadstofffrei und gut zugänglich am unteren Rand, mit Schadstoffausbau deutlich über dem oberen. Verbindlich ist allein das Angebot nach der Besichtigung.
Wir besichtigen deshalb und rechnen danach. Im Angebot stehen die Positionen einzeln: Ausbau, Trennung, Abtransport, Entsorgung je Fraktion.
Alles, was nicht trägt: Bodenbeläge und Estrich, nichttragende Innenwände und Trockenbau, abgehängte Decken, Innentüren mit Zargen, Fenster und Rollladenkästen, Bad- und Küchenausstattung, Heizkessel, Rohrleitungen, Elektroinstallation, Dämmung und Verkleidungen. Übrig bleibt der tragende Rohbau: Fundament, Außenwände, tragende Innenwände, Decken, Treppen und Dachstuhl.
Was genau bleibt, wird vorher festgelegt — bei einer Kernsanierung oft mehr, bei einer Entkernung vor Abbruch weniger. Diese Liste ist Teil des Angebots und nicht Auslegungssache auf der Baustelle.
Eine Wohnung ist meist in wenigen Tagen entkernt, ein Einfamilienhaus in ein bis zwei Wochen, ein Bürogebäude oder eine Halle braucht entsprechend länger. Den Ausschlag gibt selten der Ausbau selbst, sondern der Abtransport: Wie viele Container passen auf die Fläche, wie oft kann gewechselt werden, wie weit ist der Weg vom Geschoss zum Fahrzeug.
Verzögerungen entstehen fast immer aus derselben Ursache — Material, das erst beim Rückbau auftaucht und beprobt werden muss. Wer vorher untersuchen lässt, verliert diese Zeit nicht.
Bei der Entkernung bleibt das Gebäude stehen und wird von innen auf die tragende Struktur zurückgebaut. Beim Abbruch verschwindet es ganz, einschließlich Fundamenten und Bodenplatte. Die Entkernung ist damit entweder die Vorstufe einer Sanierung — oder der erste Arbeitsschritt eines Abbruchs, weil sortenreiner Ausbau erheblich günstiger ist als Baumischabfall aus dem Abbruchgreifer.
Wie weit dabei gegangen wird, entscheidet das Ziel: Neuaufbau oder freies Grundstück.
In vier Stufen: Zuerst kommen Anlagen, Regale, Leitungen und lose Einbauten heraus, dann folgt der Schadstoffausbau, danach werden Zwischenbühnen, Trennwände und Installationen zurückgebaut, und erst zum Schluss fällt die Hülle. Diese Reihenfolge entscheidet darüber, wie viel Stahl, Beton und Holz sortenrein erfasst wird und wie viel als teurer Mischabfall endet.
Metallschrott aus Hallenrückbauten hat einen Wert, den wir gegenrechnen und im Angebot ausweisen. Bei Hallen aus der Zeit vor 1993 werden Faserzement-Dacheindeckung, teerhaltige Dachbahnen und Rohrisolierungen vor dem ersten Schnitt beprobt.
Die Arbeiten werden sofort gestoppt, der Bereich wird gesichert und niemand fasst das Material weiter an. Eine Probe geht an ein akkreditiertes Labor; erst wenn dessen Befund vorliegt, wird weitergearbeitet — dann als Asbestsanierung nach TRGS 519, mit Anzeige bei der Aufsichtsbehörde, Schwarz-Weiß-Bereich und der vorgeschriebenen behördlich anerkannten Sachkunde.
Verdächtig sind in Gebäuden vor 1993 unter anderem Bodenbeläge im Format 25 × 25 cm mit dunklem Kleber, Faserzementplatten, Rohrisolierungen, Fensterkitt, Brandschutzverkleidungen und Nachtspeicheröfen. Sicherheit gibt keine Sichtprüfung, sondern nur die Laboranalyse. Deshalb prüfen wir vor Angebotsabgabe, statt im laufenden Rückbau überrascht zu werden.
Für den reinen Innenrückbau nichttragender Bauteile ist in der Regel keine Baugenehmigung nötig. Genehmigungspflichtig wird es, sobald tragende Wände, Decken oder Durchbrüche betroffen sind, sobald sich die Nutzung ändert oder sobald das Gebäude unter Denkmalschutz steht — im Lübecker Altstadtbereich mit seinem UNESCO-Status ist das der Normalfall.
Unabhängig davon ist der Ausbau von Asbest und anderen Gefahrstoffen bei der zuständigen Arbeitsschutzbehörde anzuzeigen. Wir prüfen vor dem Angebot, was für Ihr Objekt gilt.
Dazu gehört
Eine Entkernung steht selten allein. Damit Sie dafür nicht vier Firmen koordinieren müssen, decken wir die angrenzenden Schritte mit ab:
Wir entkernen in Lübeck, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Travemünde, Ratzeburg, Bad Oldesloe und Eutin; für die Entkernung in Hamburg fahren wir regelmäßig die rund 60 Minuten. Zum Einsatzgebiet
Kostenlos und unverbindlich
Schicken Sie uns ein paar Fotos und die Adresse. Sie bekommen innerhalb von zwei Werktagen ein schriftliches Angebot — oder einen Termin vor Ort, wenn wir es genauer wissen müssen.