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Sachkunde nach TRGS 519 & 521 · Lübeck · Ostholstein · Hamburg

5 Jahre Hawja

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Freigelegter Dachstuhl eines Altbaus: Die Eindeckung ist abgenommen, Sparren, Lattung und Schornstein liegen offen.

Kosten · Genehmigung · Asbest · Sanierung

Ratgeber

Vier Fragen stehen vor fast jedem Abbruchvorhaben: Was kostet der Abriss, brauche ich eine Genehmigung, steckt Asbest im Gebäude — und lohnt sich die Sanierung noch? Hier steht zu jeder die Kurzantwort, so belastbar, wie sie sich ohne Blick auf das Objekt geben lässt, dazu der Verweis auf die Leistungsseite, die das Thema ausführlich trägt.

Die vier Fragen, die am Telefon zuerst kommen

Wer zum ersten Mal ein Gebäude abreißen oder entkernen lässt, stellt fast immer dieselben vier Fragen — und findet darauf im Netz fast immer dieselbe unbrauchbare Antwort: „Das hängt vom Einzelfall ab.“ Das stimmt sogar, hilft aber niemandem weiter.

Nützlich wird die Antwort erst, wenn sie sagt, wovon es abhängt. Deshalb steht unten zu jeder der vier Fragen das, was sich ohne Blick auf das Objekt seriös sagen lässt: welche vier Größen den Abbruchpreis bestimmen, wann aus einer Anzeige ein Verfahren wird, woran man asbestverdächtige Bauteile erkennt und welche Punkte über Abbruch oder Sanierung entscheiden.

Ausführlicher trägt jedes dieser Themen die zugehörige Leistungsseite — der Verweis steht jeweils unter der Antwort. Und was für Ihr Objekt gilt, klären wir bei der Besichtigung; die ist kostenlos und ersetzt jede Ferndiagnose.

Kurzantworten

Vier Themen, vier Antworten

Die Antwort steht im ersten Satz, die Begründung darunter — und am Ende der Weg zu der Seite, die das Thema ausführlich behandelt.

Abrisskosten in Lübeck und Ostholstein

Was kostet es, ein Haus abzureißen?

Vier Größen bestimmen den Preis: der umbaute Raum in Kubikmetern, die Schadstoffe im Gebäude, die Zugänglichkeit für Maschine und Container und die Entsorgungswege für die einzelnen Fraktionen. Der größte Hebel ist fast immer der Schadstoffanteil — asbesthaltige Bauteile kosten in der Entsorgung ein Vielfaches von sortenreinem Bauschutt.

Eine Quadratmeterpauschale nennen wir nicht, weil sie in beide Richtungen falsch ist: Sie ist zu hoch für das freistehende Haus mit guter Zufahrt und zu niedrig für das Reihenendhaus mit asbesthaltiger Dacheindeckung. Belastbar wird es nach der Besichtigung, mit einzeln ausgewiesenen Positionen.

Zu Abbruch & Abriss

Abbruchgenehmigung in Schleswig-Holstein

Brauche ich für den Abriss eine Genehmigung?

In Schleswig-Holstein ist der Abbruch der meisten Wohngebäude nach § 61 der Landesbauordnung verfahrensfrei — angezeigt werden muss er trotzdem, in der Regel einen Monat vorher bei der unteren Bauaufsichtsbehörde. Verfahrensfrei heißt also nicht formlos, und wer die Anzeige vergisst, steht mit dem Bagger vor einem Baustopp.

Anders liegt es bei denkmalgeschützter Bausubstanz, im Lübecker Altstadtbereich mit seinem UNESCO-Status, bei Gebäuden über bestimmten Abmessungen und dort, wo eine Erhaltungssatzung gilt. In Hamburg gilt ohnehin ein anderes Recht: die Hamburgische Bauordnung, zuständig ist die Bauprüfabteilung des Bezirksamts.

Zu Abbruch & Abriss

Asbest erkennen

Woran erkenne ich, ob asbesthaltiges Material verbaut ist?

Sicher erkennt man Asbest nur im Labor. Es gibt aber Verdachtsmomente, die zuverlässig genug sind, um die Arbeit sofort zu stoppen: Wellplatten und Fassadentafeln aus Faserzement, Bodenbeläge im Format 25 × 25 cm mit dunklem Kleber, Rohrisolierungen, Fensterkitt und Nachtspeicheröfen — jeweils in Gebäuden, die vor 1993 errichtet oder saniert wurden.

Bei Verdacht gilt ausnahmslos: nicht bohren, nicht brechen, nicht abkehren. Jede mechanische Bearbeitung setzt Fasern frei. Eine Probenahme durch ein akkreditiertes Labor kostet wenig und schafft Klarheit, bevor irgendjemand die Platte anfasst. Danach entscheidet der Befund, nicht das Bauchgefühl.

Zur Asbestsanierung

Abbruch oder sanieren?

Lohnt sich die Sanierung noch, oder muss das Haus weg?

Die Entscheidung fällt selten am Zustand der Wände, sondern an vier Punkten: Grundriss und Geschosshöhen, Zustand von Gründung und Dach, Schadstoffbelastung und daran, was auf dem Grundstück baurechtlich überhaupt entstehen darf. Ein Haus mit tragfähiger Substanz und schlechtem Grundriss ist ein anderer Fall als ein Haus mit gutem Grundriss und durchfeuchteter Gründung.

Der teuerste Fehler ist, die Frage zu spät zu stellen: Wer erst saniert und dann Asbest, Hausschwamm oder eine unbrauchbare Gründung findet, zahlt zweimal. Eine Bestandsaufnahme mit Beprobung vor der Entscheidung kostet einen Bruchteil davon.

Zur Sanierung

Ausführlich

Wo diese Themen im Einzelnen stehen

Auf den Leistungsseiten. Jede von ihnen trägt einen eigenen Fragenblock zu ihrem Thema, dazu die Kostentreiber, den Ablauf und die fachlichen Grundlagen:

Und wenn Ihre Frage dort auch nicht steht: Rufen Sie an. Wir beantworten sie auch dann, wenn daraus kein Auftrag wird.

Kontakt und Anfahrt

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Schicken Sie uns ein paar Fotos und die Adresse. Sie bekommen innerhalb von zwei Werktagen ein schriftliches Angebot — oder einen Termin vor Ort, wenn wir es genauer wissen müssen.

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