Abbruch · Entkernung · Asbest · Entrümpelung · Entsorgung
Häufige Fragen
25 Fragen, die uns vor einem Auftrag am häufigsten gestellt werden — nach Thema sortiert und im ersten Satz beantwortet. Wo eine Zahl fehlt, steht der Grund dafür und stattdessen das, was den Preis bestimmt. Findet sich Ihre Frage nicht: Rufen Sie an, wir antworten auch ohne Auftrag.
Nach Thema sortiert
Sechs Themenblöcke, von der Genehmigung bis zum Entsorgungsnachweis. Die ausführlichen Antworten mit Ablauf, Verfahren und Fachlichem stehen jeweils auf der Leistungsseite — hier steht die Kurzfassung.
- Abbruch & Abriss 5 Fragen
- Entkernung 3 Fragen
- Asbest & Schadstoffe 5 Fragen
- Entrümpelung & Räumung 3 Fragen
- Entsorgung & Recycling 3 Fragen
- Kosten & Ablauf 6 Fragen
Häufige Fragen
Abbruch & Abriss
Genehmigung, Dauer, Nachbarschaft — die Fragen, die vor dem ersten Baggereinsatz geklärt sein müssen.
Brauche ich für den Abriss eine Genehmigung?
In Schleswig-Holstein ist der Abbruch der meisten Wohngebäude nach § 61 der Landesbauordnung verfahrensfrei — angezeigt werden muss er trotzdem, in der Regel einen Monat vorher bei der unteren Bauaufsichtsbehörde. Verfahrensfrei heißt also nicht formlos.
Anders liegt es bei denkmalgeschützter Bausubstanz, im Lübecker Altstadtbereich, bei Gebäuden über bestimmten Abmessungen und dort, wo eine Erhaltungssatzung gilt. Wir prüfen vor dem Angebot, was für Ihr Objekt zutrifft, und sagen Ihnen, welche Unterlagen die Behörde braucht.
Wie lange dauert der Abbruch eines Einfamilienhauses?
Rechnen Sie mit rund zwei Wochen vom ersten Tag bis zum besenrein übergebenen Grundstück, wenn nichts dazwischenkommt. Die Schichtgrafik weiter oben zeigt die übliche Abfolge mit den jeweiligen Zeitfenstern.
Länger wird es vor allem durch drei Dinge: Schadstoffe, die erst im Rückbau auftauchen, beengte Verhältnisse, in denen jede Fuhre einzeln rangiert werden muss, und Wartezeiten bei Behörden oder Versorgern. Ein realistischer Terminplan steht deshalb im Angebot, nicht im Telefonat.
Was muss vor dem Abriss aus dem Haus heraus?
Alles, was nicht mineralisch ist und die Trennung stört: Möbel und Hausrat, Bodenbeläge, Fenster, Türen, Heizkessel und Öltanks, Elektro- und Sanitärinstallation. Je sauberer das Gebäude vorher geräumt ist, desto weniger fällt als teurer Baumischabfall an.
Dazu kommt ein Schritt, den viele unterschätzen: Die Versorger müssen Strom, Gas, Wasser und Abwasser abklemmen. Das ist keine Formalie, sondern Voraussetzung für den ersten Baggereinsatz — und es dauert je nach Versorger mehrere Wochen. Räumung und Abklemmung übernehmen wir auf Wunsch mit.
Wer haftet, wenn beim Abriss das Nachbarhaus beschädigt wird?
Der ausführende Betrieb über seine Betriebshaftpflicht. Bei Grenzbebauung und Reihenhäusern empfehlen wir zusätzlich eine Beweissicherung vor Beginn: Ein Gutachter dokumentiert den Zustand des Nachbarobjekts, damit hinterher niemand über Risse streitet, die vorher schon da waren.
Das ist der eigentliche Unterschied zwischen einem Fachbetrieb und dem günstigsten Angebot — nicht der Preis für den Abbruch, sondern die Frage, wer einsteht, wenn etwas schiefgeht. Fragen Sie danach, bevor Sie beauftragen, und lassen Sie sich die Deckung zeigen.
Muss ich die Nachbarn über den Abbruch informieren?
Rechtlich verpflichtet sind Sie dazu in der Regel nicht — praktisch ist es die günstigste Maßnahme des ganzen Projekts. Ein Abbruch bedeutet Lärm, Staub, Erschütterung und Lastverkehr über mehrere Tage. Wer vorher Bescheid weiß, ruft seltener die Bauaufsicht an.
Anders sieht es bei Grenzbebauung aus: Wenn an der gemeinsamen Wand gearbeitet wird oder das Nachbargrundstück für Gerüst oder Rangierfläche gebraucht wird, ist eine Absprache unumgänglich. Wir sprechen mit den Nachbarn, wenn Sie das möchten — meist reicht ein Zettel im Briefkasten mit Zeitraum und Telefonnummer.
Häufige Fragen
Entkernung
Wenn das Gebäude stehen bleibt und nur der Inhalt herausmuss.
Was ist der Unterschied zwischen Abbruch und Entkernung?
Beim Abbruch verschwindet das Gebäude, bei der Entkernung bleibt es stehen. Entkernt wird bis auf die tragende Struktur: Innenwände, Estrich, Bodenbeläge, Sanitär, Elektro und Dämmung kommen heraus, Außenwände, Decken und Dach bleiben.
Der Weg ist derselbe — erst Schadstoffe prüfen, dann sortenrein trennen, dann entsorgen. Welcher von beiden der richtige ist, entscheidet sich meist an Statik, Grundriss und daran, was danach entstehen soll.
Was kommt bei einer Entkernung heraus und was bleibt stehen?
Heraus kommt alles, was nicht trägt: nichttragende Innenwände, Estrich und Bodenbeläge, abgehängte Decken, Sanitär- und Elektroinstallation, Heizung, Dämmung, Türen und häufig auch die Fenster. Stehen bleiben Außenwände, tragende Innenwände, Geschossdecken, Treppenhauskern und Dach.
Die Grenze verläuft nicht immer dort, wo man sie vermutet. Ob eine Wand trägt, entscheidet nicht ihre Dicke, sondern die Statik — bei Altbauten mit mehreren Umbauphasen ist das ohne Unterlagen oder Fachbauleitung nicht zuverlässig zu sagen. Im Zweifel bleibt die Wand stehen, bis es geklärt ist.
Was kostet eine Entkernung?
Den Preis bestimmen die Fläche, die Anzahl der Geschosse, der Schadstoffanteil und der Weg nach draußen. Ein Erdgeschossladen mit Zufahrt ist etwas anderes als ein viertes Obergeschoss ohne Bauaufzug, aus dem jeder Sack Estrich über das Treppenhaus getragen wird.
Als grobe Orientierung: Übliche Branchenwerte liegen zwischen 25 und 70 Euro je Quadratmeter Nutzfläche (Stand 2026) — mit Schadstoffausbau deutlich darüber. Verbindlich ist allein das Angebot nach der Besichtigung.
Wir nennen deshalb keinen Quadratmeterpreis vorab, sondern besichtigen und rechnen. Im Angebot stehen die Positionen einzeln: Rückbau, Schadstoffausbau, Trennung, Container, Entsorgung je Fraktion. Der größte Hebel ist fast immer die Trennung — sortenrein erfasstes Material kostet in der Entsorgung ein Vielfaches weniger als Baumischabfall.
Häufige Fragen
Asbest & Schadstoffe
Erkennen, melden, nicht anfassen. Die Reihenfolge ist hier wichtiger als anderswo.
Woran erkenne ich, ob asbesthaltiges Material verbaut ist?
Sicher erkennt man Asbest nur im Labor. Es gibt aber Verdachtsmomente, die zuverlässig genug sind, um die Arbeit sofort zu stoppen: Wellplatten und Fassadentafeln aus Faserzement, Bodenbeläge im Format 25 × 25 cm mit dunklem Kleber, Rohrisolierungen, Fensterkitt und Nachtspeicheröfen — jeweils in Gebäuden, die vor 1993 errichtet oder saniert wurden.
Bei Verdacht gilt: nicht bohren, nicht brechen, nicht abkehren. Jede mechanische Bearbeitung setzt Fasern frei. Eine Probenahme durch ein akkreditiertes Labor kostet wenig und schafft Klarheit, bevor irgendjemand die Platte anfasst.
Wer zahlt die Asbestsanierung — Eigentümer oder Mieter?
Die Kosten trägt grundsätzlich der Eigentümer. Asbest ist ein Mangel der Bausubstanz, und die Instandhaltung des Gebäudes ist Vermietersache — unabhängig davon, wer den Fund gemeldet hat.
Umlagefähig auf die Miete ist eine Asbestsanierung nicht, denn sie beseitigt einen Mangel und schafft keine Modernisierung. Für Eigentümer, die selbst sanieren, gibt es je nach Maßnahme Fördermöglichkeiten, etwa wenn der Ausbau mit einer energetischen Dachsanierung zusammenfällt.
Darf ich asbesthaltige Platten selbst abnehmen?
Wir raten davon ab und beschreiben hier auch nicht, wie es ginge. Jede mechanische Bearbeitung — bohren, brechen, sägen, kehren, mit dem Hochdruckreiniger abspritzen — setzt Fasern frei, die eingeatmet werden und dort bleiben. Asbest gilt als krebserzeugend; eine unbedenkliche Menge gibt es nach heutigem Stand nicht.
Für gewerbliche Arbeiten schreibt die TRGS 519 Sachkunde, Anzeige bei der Aufsichtsbehörde und definierte Verfahren vor. Wenn Sie einen Verdacht haben, gilt in jedem Fall dasselbe: nicht anfassen, Bereich sichern, Probenahme durch ein akkreditiertes Labor, danach Fachbetrieb beauftragen.
Was passiert, wenn beim Abbruch Asbest gefunden wird?
Die Arbeiten werden gestoppt, der Bereich wird gesichert, eine Probe geht ins akkreditierte Labor. Erst wenn feststeht, um welches Material es sich handelt, wird weitergearbeitet — dann als Asbestsanierung nach TRGS 519, mit Anzeige bei der Aufsichtsbehörde und der dafür vorgeschriebenen Sachkunde.
Deshalb prüfen wir vor Angebotsabgabe, statt zu hoffen. Ein Fund mitten im laufenden Abbruch kostet Zeit und Geld; derselbe Fund vorher ist eine Position im Angebot. Bei Gebäuden, die vor 1993 errichtet oder saniert wurden, ist der Verdacht der Normalfall.
Was sind künstliche Mineralfasern und warum sind sie ein Thema?
Künstliche Mineralfasern, kurz KMF, sind Dämmstoffe aus Glas- oder Steinwolle. Material, das vor dem Jahr 2000 eingebaut wurde, gilt als potenziell krebserzeugend, weil die Fasern damals lungengängig sein konnten — neuere Produkte tragen dagegen einen Nachweis der Biolöslichkeit.
Praktisch heißt das: Alte Dachdämmung, Rohrisolierung und Zwischensparrendämmung werden nicht einfach herausgerissen. Für Faserstäube gilt die TRGS 521; wir arbeiten mit staubarmen Verfahren, verpacken das Material staubdicht und entsorgen es getrennt. Die Fachkunde dafür liegt personenbezogen vor.
Häufige Fragen
Entrümpelung & Räumung
Wohnung, Haus, Keller, Gewerbefläche, Nachlass — meist unter Zeitdruck.
Was kostet eine Entrümpelung?
Den Preis bestimmen drei Größen: die Menge in Kubikmetern, die Art des Materials und die Zugänglichkeit. Eine Kellerentrümpelung mit Aufzug im Haus ist etwas anderes als ein vierter Dachboden ohne Fahrstuhl, und Sperrmüll ist etwas anderes als Farbreste, Altreifen und Elektrogeräte, die einzeln entsorgt werden müssen.
Als grobe Orientierung: Für eine normal gefüllte Drei-Zimmer-Wohnung nennen übliche Branchenwerte 1.000 bis 2.500 Euro einschließlich Entsorgung (Stand 2026), für ein komplettes Haus das Doppelte bis Dreifache. Das ist eine Einordnung, kein Angebot.
Wir besichtigen und nennen danach einen Festpreis. Der bleibt stehen, auch wenn hinter dem Schrank mehr steht als gedacht — das ist der Sinn eines Festpreises. Wertstoffe wie Metallschrott rechnen wir gegen; bei Gewerberäumungen reduziert das die Rechnung spürbar.
Was passiert mit den Sachen aus der Wohnung?
Verwertbares wird getrennt: Metall geht in den Schrott, Elektrogeräte in die Rücknahme, Altholz und Papier in die Verwertung. Brauchbare Möbel und Hausrat geben wir auf Wunsch an soziale Einrichtungen weiter, statt sie zu entsorgen.
Persönliche Unterlagen, Fotos, Schmuck und alles, was nach Erinnerung aussieht, wird aussortiert und Ihnen vorgelegt — nicht weggeworfen und nicht behalten. Wer bei der Räumung nicht dabei sein kann oder will, bekommt das Aussortierte in Kisten übergeben.
Muss ich bei der Räumung anwesend sein?
Nein. Viele Räumungen laufen in Abwesenheit — gerade bei Nachlässen, wenn die Angehörigen weiter weg wohnen. Wir brauchen dafür den Schlüssel, eine schriftliche Beauftragung und eine klare Absprache, was gesichert werden soll.
Sie bekommen Fotos vom geräumten Zustand und auf Wunsch ein Übergabeprotokoll. Den Schlüssel übergeben wir zurück oder direkt an Vermieter, Makler oder Hausverwaltung.
Häufige Fragen
Entsorgung & Recycling
Wohin die Fraktionen gehen und was das mit dem Preis zu tun hat.
Kann ich Bauschutt kostenlos entsorgen?
Kleine Mengen aus dem Privathaushalt nimmt der Wertstoffhof der Entsorgungsbetriebe Lübeck an, teils gebührenfrei, teils gegen ein geringes Entgelt. Für einen Eimer Fliesenreste lohnt kein Container.
Ab etwa einer Anhängerladung kippt die Rechnung: Dann zählen Trennung und Nachweis mehr als die Anfahrt. Sortenreiner mineralischer Bauschutt ist deutlich günstiger zu entsorgen als Baumischabfall — allein durch sauberes Trennen auf der Baustelle sinken die Entsorgungskosten spürbar. Genau das übernehmen wir mit.
Was ist der Unterschied zwischen Bauschutt und Baumischabfall?
Bauschutt ist mineralisch und sortenrein: Beton, Ziegel, Fliesen, Mörtel — sonst nichts. Sobald Holz, Gips, Kunststoff, Dämmung oder Metall dazwischenliegen, ist es Baumischabfall, und der kostet in der Entsorgung ein Vielfaches, weil er nachsortiert werden muss.
Das ist der Grund, warum wir auf der Baustelle trennen und nicht auf dem Hof. Ein sauber geführter Container ist kein Ordnungsfimmel, sondern der größte einzelne Sparposten in vielen Angeboten. Umgekehrt gilt: Ein einziger Eimer Gipsplatten kann eine ganze Fuhre Bauschutt zu Baumischabfall machen.
Bekomme ich einen Nachweis über die Entsorgung?
Ja, auf Wunsch zu jeder Fraktion. Für gefährliche Abfälle wie asbesthaltiges Material ist die Nachweisführung ohnehin vorgeschrieben; für die übrigen Fraktionen legen wir die Wiegescheine und Übernahmescheine der Entsorgungsanlagen vor.
Für Bauherren ist das mehr als eine Formalie: Wer ein Grundstück verkauft oder neu bebaut, wird nach dem Verbleib des Materials gefragt. Nachweise, die erst Jahre später gesucht werden, gibt es dann nicht mehr — deshalb gehören sie zu den Unterlagen, die Sie mit der Schlussrechnung bekommen.
Häufige Fragen
Kosten & Ablauf
Wie ein Angebot zustande kommt, was darin steht und was nicht.
Was kostet es, ein Haus abzureißen?
Den Preis bestimmen vier Größen: der umbaute Raum, die Schadstoffe im Gebäude, die Zugänglichkeit für Maschine und Container sowie die Entsorgungswege für die anfallenden Fraktionen. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit guter Zufahrt und ohne Asbest liegt deshalb in einer völlig anderen Größenordnung als ein Reihenendhaus in der Altstadt mit asbesthaltiger Dacheindeckung.
Zur groben Einordnung: Für den vollständigen Abbruch eines freistehenden Einfamilienhauses einschließlich Entsorgung liegen übliche Branchenwerte meist zwischen 15.000 und 35.000 Euro (Stand 2026) — mit Schadstoffbefund oder enger Lage auch deutlich darüber. Das ist eine Orientierung, kein Angebot.
Verbindlich wird es nach der Besichtigung: Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit einzeln ausgewiesenen Positionen — Abbruch, Trennung, Entsorgung je Fraktion, Verfüllung — und sehen darin, welcher Posten wie viel ausmacht.
Wie schnell bekomme ich ein Angebot?
Innerhalb von zwei Werktagen nach der Besichtigung, schriftlich und mit einzeln ausgewiesenen Positionen. Anfragen aus Lübeck, Ostholstein und dem Kreis Herzogtum Lauenburg erreichen wir in der Regel am selben Tag für einen Ortstermin.
Für eine erste Einschätzung genügen oft Fotos und ein paar Angaben zum Objekt. Verbindlich wird es erst nach der Besichtigung — alles andere wäre geraten.
Kostet die Besichtigung etwas?
Nein, die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist auch nicht verhandelbar: Ohne sie käme kein ehrlicher Preis zustande, und ein Pauschalpreis am Telefon wäre entweder zu hoch kalkuliert oder er hielte nicht.
Für eine erste Einschätzung reichen bei kleinen Objekten oft Fotos und ein paar Angaben. Verbindlich wird es nach dem Ortstermin — dann sehen wir Zugang, Stellflächen, Bausubstanz und die Stellen, an denen ein Schadstoffverdacht besteht.
Was steht im Angebot — und was ist nicht enthalten?
Im Angebot stehen die Positionen einzeln: Baustelleneinrichtung, Räumung, Schadstoffausbau, Abbruch oder Rückbau, Trennung, Container, Entsorgung je Fraktion, Verfüllung und Übergabe. So sehen Sie, welcher Posten wie viel ausmacht — und wo sich sparen lässt.
Nicht enthalten sind Leistungen Dritter und behördliche Gebühren: Halteverbotszonen, Abklemmung durch die Versorger, Gutachten, Laboranalysen und Gebühren der Bauaufsicht. Die weisen wir gesondert aus, statt sie im Preis zu verstecken. Was ein Angebot unseriös macht, ist nicht ein hoher Preis, sondern eine Position, die fehlt.
Arbeiten Sie auch für Privatleute oder nur für Bauträger?
Für beide. Ein großer Teil unserer Aufträge kommt von Privateigentümern: das geerbte Haus, die Garage, die weichen soll, die Wohnung, die geräumt werden muss. Daneben arbeiten wir für Bauträger, Hausverwaltungen, Gewerbebetriebe und öffentliche Auftraggeber.
Der Ablauf ist derselbe, der Erklärbedarf ist ein anderer. Bei Privataufträgen nehmen wir uns die Zeit, den Weg durch Anzeige, Versorgerabklemmung und Entsorgung zu erklären — das ist für die meisten Menschen ein einmaliger Vorgang im Leben.
In welchem Umkreis arbeiten Sie?
Von unserem Betriebshof in Lübeck aus in ganz Ostholstein, im Kreis Herzogtum Lauenburg und in Stormarn; Hamburg erreichen wir in rund 60 Minuten und fahren es regelmäßig an. Anfragen aus Lübeck und dem direkten Umland erreichen wir in der Regel am selben Tag für die Besichtigung.
Hamburg ist dabei Einsatzgebiet, nicht Standort — wir haben dort keine Adresse und behaupten das auch nicht. Ob sich die Anfahrt lohnt, hängt weniger an der Entfernung als an der Größe des Vorhabens; wenn ein Betrieb vor Ort die bessere Wahl ist, sagen wir das.
Nicht dabei
Ihre Frage steht nicht hier
Dann rufen Sie an. Wir beantworten Fragen zu Genehmigung, Ablauf und Kosten auch dann, wenn daraus kein Auftrag wird — es kostet uns fünf Minuten und Ihnen erspart es unter Umständen einen teuren Fehler.
Für die ausführlichen Antworten mit Verfahren, Objekttypen und Ablauf gehen Sie am besten direkt auf die passende Leistungsseite. Dort steht jeweils auch ein eigener Fragenblock zum Thema.